Einzigartige Gelegenheit - Penthousefeeling mit Gaisbergblick

Diese außergewöhnliche Loft-Immobilie bietet auf zwei Etagen und knapp 375 m² Nutzfläche und ca. 48 m² Wohnfläche (laut Nutzwertgutachten) eine einzigartige Gelegenheit, modernes Wohnen mit industriellem Flair zu verbinden. Das Objekt wurde 2012 umfassend saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, Sichtziegelwände und Design-Akzente. Ein exklusives Highlight ist der direkte Liftzugang in die Räumlichkeiten, die derzeit als Wohnung genutzt werden, jedoch offiziell als Bürofläche gewidmet sind. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Ambiente, das durch Highlights wie eine private Sauna, ein offenes Bad mit freistehender Wanne und einen markanten Waschtisch aus Massivholz unterstrichen wird. Große Fensterfronten und eine traumhafte Dachterrasse mit direktem Gaisbergblick garantieren eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Betriebskosten (Stand Jahresabrechnung 2024) sind verbrauchsabhängig. Da keine aktuellen Pläne vorliegen, dienen die ursprünglichen Parifizierungsgrundrisse als Orientierung; der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Eine seltene Chance für Liebhaber von großzügigem Loft-Design in zentraler Lage.

Eckdaten

• ObjektnummerGIG-2026-00491
• Immobilientypwohnung
• Objekttyploft-studio-atelier
• Vermarktungsartkauf
• Ort5020 Salzburg
• BundeslandSalzburg

Lage-Informationen

Diese Lage im Herzen von Schallmoos zeichnet sich durch eine ideale Balance zwischen urbanem Flair und erstklassiger Infrastruktur aus. In einem Umkreis von nur 250 bis 500 Metern stehen mehrere Supermärkte wie Eurospar, Billa und Billa Plus für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass die Altstadt und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Über die funktionale Versorgung hinaus besticht das Viertel durch seine lebendige Gastronomie- und Kulturszene mit Highlights wie dem Urbankeller, der „Fuxn“ oder dem Rockhouse. Naturliebhaber profitieren von der direkten Nähe zum Kapuzinerberg, während Sportbegeisterte Angebote wie die Boulderbar oder die „City Wall“ nutzen können. Mit dem Fahrrad sind zudem die Linzergasse und der Mirabellgarten in nur etwa 7 Minuten erreichbar. Historische Bezüge zum Robinighof verleihen dieser zentralen Wohnlage zusätzlichen Charme.