Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger Diese praktisch geschnittene und gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf kompakter Fläche ein behagliches und pflegeleichtes Zuhause, das optimal für maximal zwei Personen ausgelegt ist. Da das Objekt derzeit vermietet ist, eignet es sich zudem hervorragend als attraktive und unkomplizierte Investition für Kapitalanleger. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das separate, helle Zimmer (9,25 m²) mit klassischem Parkettboden lässt sich flexibel als gemütliches Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Das funktionale Badezimmer (4,28 m²) ist mit einer Badewanne, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das einladende Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohn- und Esszimmer (18,46 m²), ebenfalls mit warmem Parkettboden. Hier fügt sich eine moderne, voll ausgestattete L-Einbauküche in heller Optik perfekt ein. Der Essbereich erhält durch eine dekorative Tapete in Backstein-Optik einen charmanten, urbanen Akzent. Ein echtes Highlight ist die große, fast bodentiefe Fensterfront, die den Raum mit reichlich Tageslicht flutet und den direkten Zugang zum großzügigen Balkon (8,28 m²) freigibt – Ihr privater Rückzugsort im Freien mit viel Platz für gemütliche Outdoormöbel.

Eckdaten

• ObjektnummerGIG-2026-00505
• Immobilientypwohnung
• Objekttypetage
• Vermarktungsartkauf
• Baujahr1996
• Zustandgepflegt
• Ort5020 Salzburg

Lage-Informationen

Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage im Salzburger Stadtteil Itzling, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Infrastruktur ist exzellent: Eine Bank befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m), während Supermärkte und Bäckereien in einem Umkreis von 600 bis 900 Metern bequem zu Fuß erreichbar sind. Neben der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Autobahnnetz profitieren Bewohner von der Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie den Erholungsräumen entlang der Salzach. Dieser Standort vereint urbane Dynamik mit einer lückenlosen Nahversorgung und hohem Freizeitwert.